Quand on a un projet immobilier, le premier réflexe consiste à aller voir son banquier. Facilité mais pas nécessairement efficacité, surtout dans une période où l’accès au crédit est devenu très compliqué. Pour mettre les banques en concurrence, sollicitez les services d’un courtier, un expert en financement immobilier qui saura vous accompagner jusqu’au bout pour décrocher la meilleure offre de crédit.
Crédit immobilier plus cher et moins accessible
Cela n’aura échappé à personne, les taux de crédit immobilier à un niveau historiquement bas, c’est terminé ! De 1% en moyenne en décembre 2022 (hors assurance emprunteur et coût des sûretés), le taux d’intérêts sur la durée de 20 ans s’affiche actuellement autour de 2,80%. Une progression spectaculaire provoquée par l’évolution des conditions monétaires auxquelles sont confrontées les banques. Et les taux continuent de grimper en février 2023, avec une projection à 3,50% à l’horizon du printemps, voire 4% à la fin 2023.
Un crédit de 200 000€ sur 20 ans coûtait 20 749€ d’intérêts fin 2022, aujourd’hui 61 427€, soit près de trois fois plus. Au renchérissement du loyer de l’argent s’ajoutent les normes d’octroi édictées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) depuis deux ans : taux d’endettement plafonné à 35% des revenus nets, assurance emprunteur comprise, et durée de remboursement limitée à 25 ans (jusqu’à 27 ans pour un achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux), alors qu’il était possible de s’endetter sur 30 ans avant 2020. Et en 2022, s’est invitée la problématique des taux d’usure, trop lents à réagir à la remontée constante des taux d’emprunt car révisés tous les trimestres.
Résultat, de nombreux ménages pourtant solvables n’ont pu concrétiser leur projet immobilier en 2022. Le taux d’usure mensualisé jusqu’à fin juin 2023 va quelque peu fluidifier l’accès au crédit, mais dans un contexte où les banques redoublent de vigilance, pour mettre toutes les chances de son côté, l’accompagnement d’un expert est plus que jamais indispensable.
Un courtier pour m’aider à accéder au crédit immobilier
Face aux tensions du marché du crédit, vous pensez sans doute qu’il vaut mieux jouer la sécurité et rester en interne. Votre banque vous connaît, a en main toutes vos données (situation personnelle, relevés de compte, niveau d’épargne, patrimoine, etc.) et peut facilement formuler un accord de principe. Un excès de confiance, car le fait d’être son client ne vous arroge pas le droit d’obtenir le financement.
Entre le moment où vous faites votre simulation de prêt et la signature du compromis de vente, il se passe plusieurs mois durant lesquels les taux vont continuer d’augmenter. Dans l’intervalle, votre capacité d’emprunt immobilier diminue, ce qui vous oblige à modifier votre projet.
Vous n’êtes pas non plus au fait de la politique commerciale de votre banque. Si elle a rempli ses objectifs d’activité, elle va se montrer beaucoup plus sélective et privilégier les profils premium. Elle peut aussi préférer tel ou tel type de clientèle (primo-accédants par exemple) et négliger les investisseurs locatifs.
Pour aller droit au but, ne pas perdre de temps et présenter un dossier sans faille, la solution la plus efficace est de mandater un courtier en crédit immobilier.
Tous les avantages à passer par un courtier
La géographie bancaire est complexe, et votre objectif est de décrocher le financement de votre projet immobilier aux meilleures conditions dans les plus brefs délais. Un courtier est un professionnel du crédit, il connaît parfaitement l’environnement bancaire et sait à quelle porte frapper pour faire valoir votre demande.
Au-delà d’essayer de trouver la banque la moins chère, il sait quel établissement est le plus accueillant selon le profil et la nature du projet immobilier. Si vous êtes éligible au PTZ, il convient de solliciter une banque qui le distribue. Dans une période d’évolution constante de taux d’intérêts, il vous aide à actualiser votre capacité d’emprunt et à réviser votre projet en conséquence.
Obtenir son prêt immobilier en 2023 est une épreuve de force entre la progression des taux et les exigences des banques en matière d’apport personnel et d’épargne de précaution.
Le montage d’un dossier de financement peut être complexe. Le courtier va chercher à optimiser votre demande pour que le montage financier soit à la fois sécurisant pour la banque et pour vous, dans le respect des normes d’octroi.
Selon les paramètres, il peut proposer un prêt amortissable classique, un prêt à paliers, un prêt multilignes, un prêt in fine, et va négocier les conditions les plus avantageuses pour vous, car un crédit immobilier est rarement un long fleuve tranquille : différé d’amortissement, modulation ou report d’échéances, indemnités de remboursement anticipé.
Le courtier va aussi faciliter la recherche d’une assurance emprunteur adaptée à votre situation et vous permettre d’en diminuer le coût en mettant les offres en concurrence via un comparateur d’assurance prêt immobilier. L’assurance est souvent négligée par les emprunteurs, alors qu’elle représente le deuxième coût après les intérêts.
Beaucoup préfèrent s’adresser à Dieu qu’à ses saints, mais en matière de crédit, faire appel à un intermédiaire est gage d’efficacité et de réactivité, deux qualités indispensables alors que l’accès au prêt immobilier a tendance à se resserrer. Last but not least, la rémunération du courtier est due uniquement si vous signez l’offre de crédit.
