Assurance emprunteur : connaître son profil pour payer le juste prix

L’assurance emprunteur est un élément clef de tout crédit immobilier. Impossible de s’y soustraire pour obtenir le financement bancaire : elle protège l’assuré et la banque en cas d’aléas de la vie dont serait victime le premier avant le terme du crédit. Son coût est en grande partie défini par l’assureur sur la base des risques incarnés par l’emprunteur : âge, profession, état de santé, habitudes de vie. Connaître son profil permet de sélectionner la bonne assurance de prêt au juste prix.

Quels sont les éléments qui permettent d’appréhender le profil de l’emprunteur ?

L’assurance emprunteur vise à garantir la bonne fin du crédit en cas de décès, d’invalidité et d’incapacité de travail (voire perte d’emploi). Elle représente en moyenne un tiers du coût global d’un crédit immobilier. Chaque situation d’emprunteur est pourtant différente en raison des caractéristiques liées au prêt (nature, montant, durée) et des critères propres à chaque personne. Sur la base de ces éléments, l’assureur va formuler une réponse :

acceptation de couvrir le prêt à des conditions standards, ou avec une surprime, assortie ou non d’exclusion(s) de garanties
refus d’assurance si les risques sont trop élevés.

Pour mémoire, le coût de l’assurance emprunteur est exprimé par le TAEA (Taux Annuel Effectif Assurance), qui, une fois ajouté au TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui contient les autres frais annexes (frais de dossier, garantie), indique le coût final du crédit et permet de comparer les offres de prêt. Voyons quels sont les risques étudiés par l’assureur pour asseoir sa tarification.

Âge et état de santé

Ces deux paramètres sont déterminants et renseignés dans le questionnaire de santé assurance de prêt immobilier. Plus l’emprunteur est âgé, plus la cotisation d’assurance est élevée compte tenu des risques potentiels de santé et de décès avant le solde du crédit. À partir de 45 ans, le tarif d’assurance passe à la vitesse supérieure : un trentenaire peut obtenir un TAEA de 0,10%, contre un TAEA minimum de 0,38% pour un tout jeune senior de 50 ans.

L’historique de santé est tout autant décisif. L’emprunteur doit obligatoirement déclarer ses antécédents et son état actuel en répondant à toutes les questions du formulaire sans rien omettre. Il doit notamment mentionner toute pathologie grave dont il souffre ou a pu souffrir, les traitements passés et en cours, les opérations chirurgicales, les arrêts de travail pour maladie ou accident, un éventuel handicap.

Une simple déclaration de santé suffit bien souvent pour les jeunes emprunteurs, mais en fonction des données déclarées, l’assureur peut exiger des compléments d’informations pour affiner le niveau de risques (imagerie médicale, compte-rendu du médecin, analyses de sang, test d’effort, ECG, etc.). Pour les prêts d’un montant important, variable selon la compagnie (à partir de 450 000€ généralement), l’assureur va systématiquement demander une visite médicale complète.

Rappelons qu’une omission ou une fausse déclaration intentionnelle conduit au refus d’indemnisation ou à la nullité du contrat d’assurance, avec des conséquences néfastes pour la suite du crédit.

Important : la loi Lemoine de 2022 a supprimé la sélection médicale pour les parts assurées de moins de 200 000€ remboursées avant le 60ème anniversaire de l’assuré. Les personnes éligibles présentant des risques de santé ne sont plus discriminées et peuvent souscrire une assurance à des conditions standards. En revanche, l’âge est toujours une donnée obligatoire.

Profession

L’activité professionnelle est également cruciale pour définir le profil de risques de l’emprunteur. Les métiers à risques comme pompier, gendarme, agent de sécurité, militaire, ouvrier du bâtiment ou routier vont entraîner une surprime d’assurance de prêt, voire des exclusions sur les garanties invalidité et incapacité. Il existe toutefois des assurances spécifiques pour ces professions où les risques d’accident, de maladie ou de décès prématuré sont statistiquement plus élevés.

Habitudes de vie

Être fumeur doit être déclaré dans le questionnaire de souscription à l’assurance. Là encore, les statistiques de maladies sont discriminantes pour les fumeurs, peu importent la substance et le moyen utilisé, ainsi que la fréquence : cigarette, cigare, pipe, vapoteuse.

Il faut n’avoir jamais fumé ou être abstinent depuis au moins 24 mois pour être considéré comme non-fumeur en assurance emprunteur. L’incidence sur le coût de l’assurance est significative : selon les contrats, la cotisation peut doubler entre un non-fumeur et un fumeur.

Être sportif indique généralement une bonne hygiène de vie, mais certains sports sont pénalisants en assurance emprunteur, ceux considérés comme dangereux : parapente, alpinisme, sports de combat, certains sports collectifs comme le rugby, sports automobiles, plongée sous-marine, etc. La liste est longue et varie d’une compagnie à l’autre. Les baptêmes et initiations n’ont pas à être déclarés.

Comment trouver une assurance de prêt immobilier au juste prix ?

La tarification en assurance emprunteur est complexe, surtout en présence de risques accrus en matière de santé ou de profession. Les bancassureurs pratiquent la mutualisation des risques, c’est-à-dire que les profils sans risques paient pour les autres, alors que les assureurs alternatifs proposent des garanties sur-mesure qui répondent à la problématique de chacun.

Cela tombe bien, car on n’est pas obligé de souscrire à l’assurance emprunteur de sa banque. La loi Lagarde autorise le libre choix du contrat, permettant à chacun de refuser l’assurance bancaire pour lui préférer une formule plus compétitive avec une protection au moins équivalente.

La délégation d’assurance emprunteur est une formidable opportunité de payer moins cher tout en étant couvert selon ses besoins. À garanties équivalentes, une assurance externe est jusqu’à 60% moins chère que le contrat groupe bancaire.

Pour trouver la formule au juste prix, mettez les offres en concurrence via un comparateur d’assurance de prêt immobilier. En quelques clics, vous accédez aux meilleurs contrats alternatifs du marché qui respectent les exigences de la banque en matière de garanties.

Ne pas négliger l’assurance emprunteur en 2024. En termes de coût et de protection, l’assurance est de la première importance pour votre crédit immobilier. Dès lors que vous connaissez bien les caractéristiques de votre profil, vous êtes en mesure de sélectionner l’assurance adaptée à vos besoins au meilleur prix.

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Santé dentaire : vers un remboursement des implants en 2025

Jusqu’à présent, les implants dentaires ne bénéficient d’aucun remboursement de la part de l’Assurance maladie. Les mutuelles peuvent proposer une prise en charge qui reste partielle et ne couvre jamais la lourde dépense engagée. Cela pourrait changer à l’avenir. La Haute Autorité de Santé (HAS) se dit favorable au remboursement des implants, comme cela se fait déjà pour les prothèses dentaires. Remboursement implant dentaire : avis favorable de la HAS Pour améliorer l’accès aux soins dentaires, la HAS s’est prononcée, mercredi 6 novembre, en faveur du remboursement des actes implanto-prothétiques par l’Assurance maladie. En cas de dent(s) manquante(s), l’autorité de santé recommande que soit garantie la prise en charge financière des implants dentaires selon des modalités qui reste à définir. Actuellement, la seule option remboursée pour un patient édenté est la pose d’un bridge via le dispositif 100% Santé : après intervention de la Sécurité Sociale et de la mutuelle santé, le remboursement est intégral si l’équipement est sélectionné dans le panier sans reste à charge, ou partiel sur la base de tarifs encadrés ou libres. Le défaut du bridge est de détériorer les dents voisines car il s’appuie sur elles. En revanche, l’implant dentaire s’avère non seulement la solution prothétique la plus esthétique, mais il évite surtout d’endommager les dents situées à gauche et à droite de la dent manquante. La HAS étudie la pertinence de la prise en charge financière des implants pour 2 types d’édentement : Édentement complet par prothèse amovible complète implanto-retenue (PACIR) : cette solution améliore la stabilité des dentiers. Édentement unitaire (une ou deux dents) prothèse fixée unitaire supra-implantaire (PFUSI) : ce dispositif permet de conserver les dents saines adjacentes contrairement au bridge traditionnel. En France, comme partout ailleurs dans le monde, le nombre de personnes édentées ne cesse d’augmenter en raison de l’allongement de l’espérance de vie. D’ici 2030, environ 30% de la population mondiale serait touchée par un édentement total. Perdre une ou plusieurs dents, voire se retrouver complètement édenté, constitue un triple handicap (fonctionnel, esthétique et social) qui a des conséquences sur la santé en général, comme la dénutrition. Malgré l’absence de prise en charge par le régime général, un million d’implants dentaires ont été réalisés en France en 2023. Implants : La solution pour une bonne santé bucco-dentaire Restaurer sourire et fonction Les implants dentaires représentent aujourd'hui la solution médicale la plus performante pour remplacer une dent manquante. Au-delà de l'aspect esthétique, ils garantissent une reconstruction complète et durable de l'appareil dentaire. Bénéfices essentiels : Préservation de la structure osseuse : L'implant stimule naturellement l'os maxillaire, prévenant sa fonte progressive. Restauration complète de la mastication : Efficacité identique à une dent naturelle. Protection des dents adjacentes : Évite la migration et le déséquilibre dentaire. Technique moderne Réalisés en titane biocompatible, les implants s'intègrent parfaitement à la mâchoire. La pose, réalisée par des professionnels experts, garantit une intervention minimaliste et un résultat optimal. Santé globale Un implant dentaire ne répond pas simplement à un problème local. Il contribue significativement au bien-être général : meilleure alimentation, confiance restaurée et prévention des complications à long terme. Choisir un implant, c'est préserver durablement sa qualité de vie, mais son coût peut être un frein. Quel est le prix moyen d’un implant dentaire ? Le coût d'un implant dentaire varie significativement selon plusieurs facteurs essentiels. En moyenne, les patients peuvent s'attendre à investir entre 1 500 € et 3 500 € par implant. Cette fourchette de prix dépend de plusieurs paramètres : Complexité de l'intervention chirurgicale : Les cas nécessitant une greffe osseuse ou un traitement préalable augmentent naturellement le coût total. Expertise du praticien : Un chirurgien-dentiste spécialisé et expérimenté proposera généralement des tarifs plus élevés. Qualité des matériaux utilisés : L'implant peut être réalisé en titane ou en zircone, avec des prix variant selon la technologie. Localisation géographique : Les tarifs diffèrent sensiblement entre les grandes métropoles et les zones rurales. Comment sont remboursés les implants dentaires par les mutuelles ? Remboursement Sécurité Sociale La Sécurité sociale ne prend malheureusement pas en charge l’implantologie dentaire, la considérant comme un acte de convenance. Les patients doivent donc supporter l'intégralité du coût. Remboursement par la mutuelle Les mutuelles proposent différentes approches de remboursement : 1 - Niveau de garantie Les contrats les plus complets peuvent rembourser entre 30% et 70% du coût de l'implant. Certaines mutuelles appliquent des plafonds annuels spécifiques qui peuvent aller au-delà de 1000€. 2 - Options de remboursement Certaines mutuelles proposent des forfaits prothèses et implants dentaires. D'autres incluent une partie des implants dans leurs garanties "soins dentaires". Comment optimiser le remboursement d’un implant dentaire Vérifiez précisément votre contrat mutuelle Demandez des devis détaillés auprès des chirurgiens-dentistes Comparez plusieurs mutuelles avant souscription La surcomplémentaire dentaire peut s’avérer une alternative pertinente pour diminuer voire supprimer le reste à charge sur les implants dentaires. Il convient d’arbitrer entre le surcoût représenté par ce 3ème niveau de couverture et le reste à charge que vous êtes prêt à assumer avec votre mutuelle actuelle. Un implant dentaire représente un investissement dans votre santé et votre bien-être. Malgré son coût élevé, c'est une solution durable et esthétique pour remplacer une ou plusieurs dents manquantes. Un grand pas vient d’être fait en faveur du remboursement de cet acte prothétique onéreux. Reste à savoir quand la mesure sera mise en œuvre et quel sera le niveau de ce remboursement.

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Changement d'assurance prêt immobilier : -60% sur vos cotisations

L'assurance emprunteur représente une part significative du coût total de votre crédit immobilier. Grâce à la loi Lemoine entrée en vigueur en 2022, vous pouvez désormais réaliser jusqu'à 60% d'économies sur vos cotisations d'assurance de prêt en changeant de formule. Découvrez comment optimiser votre contrat et réduire significativement vos mensualités. Pourquoi changer d'assurance de prêt immobilier ? L'assurance emprunteur est imposée par la banque lors de la souscription d'un crédit immobilier. Elle protège à la fois l'emprunteur et le prêteur en cas d'invalidité, décès ou d’incapacité temporaire de travail. Cependant, les contrats proposés par les banques sont très souvent plus chers que ceux des assureurs spécialisés. Des économies considérables à la clé Économie moyenne entre 5 000€ et 15 000€ sur la durée totale du prêt Réduction pouvant atteindre 60% des cotisations mensuelles Obligation de respecter l’équivalence de niveau de garanties entre les 2 contrats La loi Lemoine : un tournant majeur pour les emprunteurs Cette réforme historique a bouleversé le marché de l'assurance emprunteur en introduisant trois changements majeurs : Résiliation à tout moment de votre contrat, sans attendre la date d’échéance ni engagement minimum de souscription Suppression du questionnaire médical pour les prêts n’excédant pas 200 000€ et remboursés avant le 60ème anniversaire de l’emprunteur Réduction du délai du droit à l'oubli pour les personnes ayant eu un cancer de 10 à 5 ans ; droit également applicable à l’hépatite C. Le processus de résiliation simplifié La résiliation de votre contrat actuel peut s'effectuer en quelques étapes simples : Demander une délégation d'assurance auprès d'un nouvel assureur Obtenir une proposition avec des garanties au moins équivalentes Envoyer votre demande de résiliation à votre assureur actuel Attendre la validation de votre banque : la réglementation lui impose de formuler sa réponse dans les 10 jours ouvrés. Comment obtenir la meilleure offre d'assurance emprunteur ? Pour maximiser vos économies, plusieurs facteurs sont à prendre en compte : Comparer les offres du marché Utiliser des comparateurs en ligne spécialisés Solliciter plusieurs devis personnalisés Analyser attentivement les garanties proposées Critères à prendre en compte Taux de couverture proposé : l'indicateur du coût de l'assurance est le TAEA ou Taux Annuel Effectif Assurance, obligatoirement mentionné dans tous les supports et contrats (en pourcentage du capital emprunté) Étendue des garanties (décès, invalidité, incapacité de travail, voire perte d'emploi) Exclusions de garantie et possibilité de rachat d’exclusions des maladies non objectivables Délais de carence éventuels Les garanties essentielles à maintenir Pour que votre nouvelle assurance soit acceptée par la banque, certaines garanties sont incontournables : Décès et Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) : couverture socle de tout contrat d'assurance emprunteur Incapacité Temporaire Totale de travail (ITT) Invalidité Permanente Totale ou Partielle (IPT/IPP) Le niveau minimum de couverture est défini par la banque et vous est communiqué via la fiche standardisée d’information remise lors de votre demande de prêt, et la fiche personnalisée qui détaille les garanties spécifiques à votre profil et votre projet immobilier. Focus sur les niveaux de couverture Le pourcentage de couverture doit être adapté à votre situation : Quotité assurance de prêt à 100% recommandée pour l'emprunteur principal (si emprunt à 2), celui qui touche les revenus les plus élevés Possibilité de moduler la couverture pour le co-emprunteur Adaptation selon les risques incarnés par chaque emprunteur Profils éligibles aux meilleures réductions Certains profils peuvent bénéficier de tarifs particulièrement avantageux : Jeunes emprunteurs en bonne santé Cadres avec une profession stable Non-fumeurs Personnes pratiquant une activité sportive régulière Cas pratique : exemple d'économies réalisées Pour un prêt de 250 000€ sur 20 ans (emprunteur âgé entre 25 et 35 ans) : Assurance bancaire au taux moyen de 0,34% : 57€/mois Assurance alternative au taux de 0,09% (taux moyen chez Magnolia.fr pour ce profil) : 15€/mois Économie réalisée : 42€/mois, soit 10 000€ sur la durée du prêt Comment procéder au changement d'assurance ? Pour changer d'assurance de prêt, suivez ces étapes : Rassemblez les documents nécessaires Tableau d'amortissement Conditions générales de votre assurance actuelle Notice d'information (conditions générales) Comparez les offres du marché Utilisez plusieurs comparateurs Contactez des courtiers spécialisés Demandez des devis personnalisés Vérifiez l'équivalence des garanties Analysez les exclusions Comparez les définitions de garanties Vérifiez les délais de franchise Changer d’assurance de prêt, une démarche rentable à long terme La renégociation de votre assurance de prêt immobilier représente une opportunité significative d'économies. Avec des réductions pouvant atteindre 60% de vos cotisations actuelles, cette démarche mérite d'être entreprise, d'autant plus que la loi Lemoine a considérablement simplifié le processus. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier spécialisé pour optimiser vos chances d'obtenir la meilleure offre possible tout en conservant des garanties optimales pour votre prêt immobilier.

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