La maladie de Lyme, infection transmise par les tiques, soulève de nombreuses questions lorsqu'il s'agit de souscrire une assurance emprunteur. Faut-il la déclarer ? Quelles conséquences sur votre dossier ? Risquez-vous une surprime ou un refus ? Autant d'interrogations légitimes qui méritent des réponses claires pour sécuriser votre projet immobilier.
Comprendre l'assurance emprunteur et le questionnaire médical
L'assurance emprunteur constitue une étape incontournable lors de la souscription d'un prêt immobilier. Elle garantit le remboursement de votre crédit en cas de défaut de paiement suite à un aléa de la vie : décès, invalidité, incapacité de travail ou perte d'emploi.
Le rôle du questionnaire de santé
Lors de la souscription, l'assureur vous soumet un questionnaire de santé assurance de prêt immobilier. Ce document est primordial car :
- Il permet d'évaluer votre état de santé global
- Il sert de base pour déterminer les conditions de votre contrat (garanties, exclusions éventuelles et tarif)
- Il constitue un engagement contractuel soumis à l'obligation de sincérité
L'obligation de déclaration : un principe fondamental
Le Code des assurances est formel : vous devez déclarer avec exactitude toutes les informations concernant votre état de santé. Cette obligation de déclaration s'applique à toutes les pathologies diagnostiquées avant la souscription. Cela inclut la maladie de Lyme qui peut défavorablement évoluer en pathologie chronique.
La maladie de Lyme : caractéristiques et implications médicales
Avant d'aborder la question de la déclaration, il convient de comprendre ce qu'est précisément la maladie de Lyme.
Qu'est-ce que la maladie de Lyme ?
La borréliose de Lyme ou maladie de Lyme est une infection bactérienne transmise par la morsure d'une tique infectée. Elle se manifeste généralement en 3 phases :
- Phase primaire : apparition d'un érythème migrant (tache rouge)
- Phase secondaire : symptômes neurologiques, articulaires ou cardiaques
- Phase tertiaire : complications chroniques potentiellement invalidantes
Variabilité des formes et évolution
La maladie de Lyme présente des profils d'évolution très variables selon les individus :
- Certains patients guérissent complètement après un traitement antibiotique.
- D'autres développent des formes persistantes aux conséquences plus sévères.
- Le diagnostic peut parfois être difficile à établir avec certitude.
Il n’existe aucun vaccin contre la maladie de Lyme. Seul un traitement antibiotique permet de traiter la maladie si le diagnostic est posé assez tôt. Cette maladie n’est pas mortelle mais elle peut laisser des séquelles handicapantes en l’absence de traitement.
Cette variabilité dans l’évolution des symptômes explique pourquoi les assureurs peuvent avoir des approches différentes face à cette pathologie.
Déclaration de la maladie de Lyme : une obligation légale
La maladie de Lyme touche chaque année en France entre 26 000 et 70 000 personnes. Cette maladie pouvant évoluer en pathologie chronique et laisser des séquelles invalidantes, elle est considérée comme un risque aggravé de santé en assurance emprunteur.
La réponse est sans ambiguïté : oui, vous devez déclarer la maladie de Lyme lors de la souscription d'une assurance de prêt.
Une obligation contractuelle claire
Le questionnaire médical vous interroge généralement sur :
- Les pathologies dont vous souffrez actuellement
- Les maladies diagnostiquées par le passé
- Les traitements suivis
- Les hospitalisations
- Les arrêts de travail des 5 dernières années
Si vous avez été diagnostiqué avec la maladie de Lyme, vous êtes tenu de le mentionner, même si vous considérez être guéri.
Les risques de la non-déclaration
Omettre de déclarer la maladie de Lyme peut avoir des conséquences graves :
- Nullité du contrat (article L.113-8 du Code des assurances)
- Refus de prise en charge en cas de sinistre
- Obligation de rembourser les indemnités déjà perçues
- Maintien de l'obligation de payer les échéances de votre prêt ou de solder l’intégralité du prêt
Les risques encourus pour fausse déclaration en assurance emprunteur vont au-delà, puisque vous êtes passible de poursuite judiciaire pour fraude à l’assurance avec des sanctions civiles et pénales.
Quel est l’impact de la maladie de Lyme sur l'assurance emprunteur ?
La déclaration de la maladie de Lyme va influencer les conditions de votre contrat d'assurance, mais pas nécessairement de façon négative.
Évaluation personnalisée du risque
L'assureur procède à une analyse au cas par cas, prenant en compte :
- Le stade de la maladie
- La date du diagnostic
- L'efficacité du traitement suivi
- L'absence ou la présence de séquelles
- Votre état de santé global
Les différentes décisions possibles de l'assureur
Suite à cette évaluation, l'assureur peut adopter plusieurs positions :
- Acceptation aux conditions standard sans surprime
- Acceptation avec surprime assurance de prêt immobilier (majoration de tarif)
- Acceptation avec exclusion de garantie liée à la maladie
- Ajournement (report de la décision)
- Refus d'assurance (cas les plus sévères)
Pour une forme légère traitée efficacement et sans séquelles, l'impact sur votre contrat pourrait être minime, voire inexistant.
Bon à savoir : dans certains cas, la maladie de Lyme peut nécessiter une RQTH (Reconnaissance de Qualité de Travailleur Handicapé) si les symptômes sont handicapants dans le cadre professionnel. La RQTH n’est pas obligatoire pour travailler mais elle permet d’aménager les conditions de travail (horaires, poste de travail). Précisez ce statut à votre assureur.
Important : de nombreux contrats d’assurance emprunteur excluent les maladies préexistantes des garanties. Cela implique qu’en cas d’arrêt de travail consécutif à la maladie de Lyme, la garantie ITT (Incapacité Temporaire Totale de travail) ne peut vous indemniser et prendre en charge les mensualités du crédit.
Comment optimiser votre dossier d'assurance emprunteur en cas de maladie de Lyme
Face à un diagnostic de maladie de Lyme, plusieurs approches peuvent améliorer vos chances d'obtenir des conditions favorables.
Constitution d'un dossier médical solide
Préparez un dossier comprenant :
- Un rapport détaillé de votre médecin traitant
- Les résultats des derniers examens attestant de votre état actuel
- Un historique précis des traitements et de leur efficacité
- Une attestation de suivi régulier si nécessaire
Comparaison des offres et délégation d'assurance
La réglementation en assurance emprunteur vous est favorable permettant de :
- Bénéficier du libre choix de l’assurance et de souscrire un contrat auprès d'un établissement autre que votre banque
- Changer d'assurance de prêt à tout moment sans attendre la date d’échéance
- Négocier des conditions plus avantageuses en faisant jouer la concurrence grâce à un comparateur d’assurance de prêt
À garanties équivalentes, les offres alternatives sont jusqu’à 4 fois moins chères que les assurances bancaires.
La convention AERAS : un recours essentiel en cas de maladie chronique
Pour les cas où la maladie de Lyme aurait des conséquences significatives sur votre assurabilité, la convention AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) constitue une solution importante.
Principes et fonctionnement
Cette convention permet aux personnes présentant un risque de santé aggravé d'accéder plus facilement à l'assurance emprunteur grâce à :
- Un examen approfondi de chaque dossier à 3 niveaux successifs
- Une mutualisation des risques entre assureurs
- Un plafonnement des surprimes dans le cadre de certaines pathologies, également pour les revenus modestes
Démarches pour bénéficier de la convention AERAS
Pour maximiser vos chances :
- Mentionnez explicitement votre souhait de bénéficier de la convention
- Présentez un dossier médical complet et à jour
- Prévoyez un délai supplémentaire pour l'étude de votre demande
- N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un courtier spécialisé
Conclusion : transparence et anticipation
Face à la question "Doit-on déclarer la maladie de Lyme pour une assurance emprunteur ?", la réponse est claire : oui, il est impératif de la déclarer pour respecter vos obligations légales et sécuriser votre contrat.
Cette déclaration n'est pas nécessairement synonyme de complications. Une forme légère, bien traitée et sans séquelles pourrait avoir un impact minimal sur votre dossier.
En cas de difficultés, des solutions existent : délégation d'assurance, convention AERAS, accompagnement par un courtier spécialisé. L'anticipation et la transparence restent vos meilleurs atouts pour mener à bien votre projet immobilier malgré un diagnostic de maladie de Lyme.
N'oubliez pas que chaque cas est unique et mérite une évaluation personnalisée. N'hésitez pas à consulter un professionnel de l'assurance emprunteur pour obtenir des conseils adaptés à votre situation particulière.