En matière d'investissement immobilier à but locatif, l'achat d'un logement est la première idée qui émerge. Pourtant, il existe une solution nettement plus abordable, beaucoup plus rentable et plus facile à gérer : l'acquisition d’une place de parking. Voici le détail de l'étude de SeLoger sur l'investissement dans un parking dans les plus grandes villes de France.
Parkings : une demande en hausse
C'est un des effets de l'épidémie de Covid-19, ou plutôt des deux confinements de l'année 2020 : la demande de places de parking est en hausse dans les grandes villes. Les personnes qui possèdent un parking s'en servent plus qu'auparavant, puisqu'elles optent plus facilement pour le transport individuel. La crainte de prendre les transports en commun est bien réelle. Il y a également moins d'offres en raison de la baisse de la surface de stationnement sur la voie publique avec la création de terrasses pour les restaurants, quand ils avaient l'autorisation d'opérer.
Résultat de cette distorsion offre/demande, à la location, le prix des places de parking se négocie à la hausse dans la plupart des grandes villes de France. Une récente étude de SeLoger, relayée par le magazine Capital, conclut que l'investissement dans un parking est toujours plus rentable : la rentabilité nette peut atteindre près de 9%, avec une évolution très forte entre 2019 et 2020.
Parkings : petits prix, maxi rentabilité
Peu d'entretien, charges faibles, pas de plafonnement des loyers, une réglementation souple, un prix d'achat plus accessible (en moyenne 23 885€), l'acquisition d'un parking présente de nombreux avantages par rapport à l'achat d'un logement (appartement ou maison). Certes, ce type d'investissement fait moins rêver qu'une habitation dans laquelle il est facile de se projeter et qui relève bien souvent d'une stratégie patrimoniale. Laissons de côté ces a priori. Le parking est un bon, voire un très bon placement.
SeLoger, site spécialisé dans la diffusion d'annonces immobilières, a étudié les prix de vente et les loyers pratiqués des parkings/garages et des boxs dans les 32 plus grandes villes de France. L'étude s'intéresse aux places d'une superficie de 8 à 15 mètres carrés et intègre divers paramètres pour calculer la rentabilité nette : des frais de copropriété équivalents à un mois et demi de loyer, une taxe foncière qui diminue les revenus locatifs de 10%, des intérêts d'emprunt au taux brut de 0,40% et la fiscalité.
En un an, entre 2019 et 2020, l'évolution du loyer moyen au mètre carré a augmenté jusqu'à 39% (Nantes), rares étant les villes où l'ajustement s'est fait à la baisse. En parallèle, le prix moyen à l'achat n'a pas suivi cette progression, il a même régressé dans la plupart des agglomérations. Résultat, la rentabilité nette a fait un bond sur un an dans l'immense majorité de ces zones urbaines.
Le tableau ci-dessous vous indique toutes les données sur l'investissement dans un parking dans les 32 plus grandes villes de France :
| Ville | Prix moyen du m2 | % entre 2019 et 2020 | Loyer moyen au m2 | % entre 2019 et 2020 | Rentabilité nette | % entre 2019 et 2020 |
| Aix-en-Provence | 1 876 € | -15 % | 8 € | 3 % | 4,1 % | 20 % |
| Amiens | 1 107 € | NC | 5 € | NC | 3,7 % | 6 % |
| Angers | 1 495 € | 8 % | 5 € | 5 % | 2,6 % | -2 % |
| Bordeaux | 2 514 € | 8 % | 8 € | 1 % | 2,7 % | -4 % |
| Boulogne-Billancourt | 2 429 € | 1 % | 9 € | 0 % | 3,4 % | 2 % |
| Caen | 1 126 € | 25 % | 5 € | -6 % | 4,1 % | -18 % |
| Dijon | 1 132 € | -6 % | 5 € | 13 % | 3,8 % | 15 % |
| Grenoble | 1 125 € | 5 % | 7 € | -15 % | 4,8 % | -12 % |
| Le Havre | 1 183 € | 1 % | 6 € | 8 % | 3,9 % | 4 % |
| Lille | 1 674 € | -11 % | 7 € | 10 % | 3,6 % | 16 % |
| Limoges | 1 032 € | 5 % | 4 € | 2 % | 3,3 % | 3 % |
| Lyon | 1 921 € | -1 % | 8 € | 2 % | 3,5 % | 3 % |
| Marseille | 1 592 € | 10 % | 8 € | 3 % | 4,4 % | -7 % |
| Montpellier | 1 140 € | 3 % | 6 € | 9 % | 4,8 % | 2 % |
| Montreuil | 1 430 € | 6 % | 7 € | -6 % | 4,6 % | -11 % |
| Nancy | 1 174 € | 24 % | 5 € | 8 % | 3,8 % | -10 % |
| Nantes | 1 859 € | 6 % | 6 € | 39 % | 2,7 % | 29 % |
| Nice | 2 507€ | 7 % | 10 € | -1 % | 3,3 % | -8 % |
| Nîmes | 1 164 € | -20 % | 7 € | 1 % | 4 ,6 % | 21 % |
| Orléans | 1 206 € | 17 % | 5 € | -13 % | 3,4 % | -25 % |
| Paris | 2 783 € | -8 % | 12 € | 1 % | 3,8 % | 9 % |
| Perpignan | 1 084 € | 6 % | 6 € | 12 % | 4,8 % | 4 % |
| Reims | 1 429 € | 12 % | 6 € | 3 % | 3,7 % | -3 % |
| Rennes | 1 213 € | 8 % | 7 € | 34 % | 4,7 % | 14 % |
| Rouen | 1 340 € | 27 % | 7 € | 19 % | 5,1 % | 15 % |
| Saint-Denis | 1 318 € | 0 % | 8 € | 34 % | 5,4 % | 25 % |
| Saint-Étienne | 692 € | 2 % | 5 € | -23 % | 5,6 % | -22 % |
| Strasbourg | 686 € | -34 % | 7 € | 11 % | 8,9 % | 69 % |
| Toulon | 1 719 € | 5 % | 8 € | 5,1 % | 3 ,8 % | 2 % |
| Toulouse | 1 545 € | -2 % | 7 € | -2 % | 3,7 % | 0 % |
| Tours | 1 171 € | 7 % | 5 € | -7 % | 3,7 % | -15 % |
| Villeurbanne | 1 224 € | -3 % | 6 € | 5 % | 3,9 % | 9 % |
