Assurance de prêt d’un parking

L’achat d’un parking ou d’un garage est un investissement de plus en plus prisé, que ce soit pour garer son propre véhicule ou pour le louer à d’autres. Cette acquisition peut être financée à crédit. En fonction du montant, ce financement bancaire tombe dans la catégorie des prêts à la consommation ou des prêts immobiliers. La souscription à l’assurance emprunteur est vivement recommandée, quand elle n’est pas imposée par le prêteur. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance emprunteur dans le cadre d’un prêt destiné à financer un parking ou un garage. 

Quels types de prêt pour financer l’achat d’une place de parking ou d’un garage ?

L'achat d'une place de parking ou d'un garage peut être financé par différents types de prêts. Voici une liste détaillée des options disponibles :

Prêt immobilier classique

• Caractéristiques : Utilisé pour financer l'acquisition de biens immobiliers (maison, appartements, immeubles, terrains), y compris les garages et les places de parking.
• Avantages : Taux d'intérêt souvent plus bas que pour les prêts à la consommation. Possibilité d'allonger la durée du prêt pour des mensualités plus faibles.
• Inconvénients : Nécessite une garantie hypothécaire. Processus d'approbation plus long et plus complexe.

Prêt personnel

• Caractéristiques : Prêt non affecté, pouvant être utilisé pour tout type d'achat, y compris les garages et les places de parking. Les fonds sont libres d’utilisation contrairement au prêt affecté.
• Avantages : Procédure d'approbation rapide. Pas de nécessité de garantie ou d'apport initial.
• Inconvénients : Taux d'intérêt généralement plus élevés que pour les prêts immobiliers. Durée de remboursement plus courte, entraînant des mensualités plus élevées.

Prêt affecté

• Caractéristiques : Prêt spécifiquement dédié à l'achat d'un bien précis, comme une place de parking ou un garage. Le prêt travaux pour construire un garage entre également dans cette catégorie.
• Avantages : Taux d'intérêt souvent inférieurs aux prêts personnels classiques. La transaction est sécurisée, car le prêt est directement lié à l'achat.
• Inconvénients : Moins de flexibilité que le prêt personnel. Si l'achat ne se concrétise pas, le prêt est annulé.

Crédit renouvelable

• Caractéristiques : Réserve d'argent disponible que l'emprunteur peut utiliser à sa convenance et reconstituer au fur et à mesure des remboursements.
• Avantages : Flexibilité d'utilisation. Pas de démarches spécifiques pour chaque utilisation.
• Inconvénients : Taux d'intérêt très élevés. Risque de surendettement si mal utilisé.

 Le prêt personnel, le prêt affecté et le crédit renouvelable sont des types de crédit à la consommation. Leur montant est compris entre 200€ et 75 000€, remboursable en 3 mois minimum. Au-delà de 75 000€, le prêt tombe sous la réglementation du crédit immobilier. Vous pouvez toutefois contracter un prêt immobilier d’un montant inférieur à 75 000€ pour bénéficier d’un taux plus avantageux.

Quel est le prix d’une place de parking ou d’un garage ?

Le prix d’achat d’un parking ou d’un garage varie en fonction de nombreux critères, comme la localisation, la tension du marché, l’emplacement dans la ville, la sécurité, la surface ou l’accessibilité. Le prix d’une place de parking est environ 30% inférieure à celui d’un garage.

Voici des prix de vente moyens pour des garages de 20 m² selon leur localisation :

• dans une petite ou moyenne ville : entre 10 000 € et 12 000 €, soit environ 500 €/m².
• dans une grande ville comme Lyon, Marseille, Lille : environ 25 000 €, soit 1 250 €/m².
• à Paris : autour de 40 000 €, soit près de 2 000 €/m².

Investir dans un parking ou un garage peut être une bonne opération : la rentabilité oscille entre 3% et 10% selon la commune.

L’assurance emprunteur est-elle obligatoire pour un prêt finançant un parking ?

La souscription à l’assurance emprunteur ne relève pas d’une obligation légale mais le prêteur peut l’imposer pour sécuriser les sommes jusqu’à leur terme en cas de défaillance de l’emprunteur (décès, invalidité, incapacité de travail, voire perte d’emploi).

L’assurance emprunteur repose sur des garanties obligatoires qui couvrent le décès et la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) et qui sont communes à tous les contrats, et des garanties facultatives (incapacité et invalidité, perte d’emploi), définies par le prêteur en fonction du profil de l’emprunteur et des risques qu’il incarne (âge, état de santé, profession).

Si le parking ou le garage est financé par un crédit immobilier, la banque va systématiquement exiger une assurance emprunteur. Dans le cadre d’un prêt conso, le prêteur peut décider d’imposer la souscription à l’assurance pour couvrir les risques, notamment si le montant est élevé et la durée longue. Si l’assurance n’est pas imposée, l’emprunteur est libre de garantir son prêt par cette couverture de prévoyance. 

Quelle assurance emprunteur pour un prêt pour parking ?

Qu’il s’agisse d’une assurance de prêt immobilier ou d’une assurance de prêt conso (ancre), vous bénéficiez du libre choix du contrat conformément à la loi Lagarde. La banque prêteuse va automatiquement proposer son assurance quand elle vous remet son offre de prêt. Vous avez le droit de la refuser et de profiter de la délégation d’assurance pour souscrire une offre jusqu’à 4 fois moins chère.

 Mettez les offres en concurrence via un comparateur d’assurance emprunteur. L’établissement prêteur ne peut refuser une assurance externe dès lors que celle-ci présente des garanties au moins équivalentes à celles de son contrat groupe. Appuyez-vous sur la fiche standardisée d’information qui détaille toutes les garanties nécessaires à l’octroi du prêt. Vous pouvez aller au-delà de la couverture minimale exigée par la banque pour renforcer votre protection.

Peut-on résilier une assurance de prêt d’un parking ?

La résiliation en assurance emprunteur répond à une réglementation spécifique selon le type de prêt.

Résiliation d’assurance de prêt conso

Si la souscription à l’assurance de prêt conso n’est pas exigée par la banque, le contrat peut être résilié en respectant un délai de 2 mois avant la date d’anniversaire. Si la souscription est obligatoire, le prêteur est libre d’accepter ou refuser la résiliation. En cas d’acceptation, vous devez substituer le contrat en cours par une offre à garanties au moins équivalentes.

Sachez par ailleurs que l’assureur doit vous informer chaque année de votre droit à résiliation. En vertu de la loi Chatel (ancre) sur les contrats à tacite reconduction, il doit le faire au plus tard 15 jours avant la date butoir. Si vous ne recevez aucun avis d’échéance dans les délais, vous pouvez résilier quand vous le souhaitez. 

Substitution d’assurance de prêt immobilier

La loi Lemoine vous autorise à changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment, et ce, dès le lendemain de la signature de l’offre de prêt. Cette opportunité permet de réaliser des économies importantes qui se chiffrent en centaines voire milliers d’euros sur la durée restante du prêt.